Оценить

Недвижимость · Данные · Решение

Недвижимость:решения на основеданных.

MAOKA объединяет анализ данных и реальных специалистов: выкуп недвижимости по всей Литве, услуги брокера и подготовка объекта к продаже в Вильнюсе.

Оценить объектУслуги
Листайте внизВильнюс · Вся Литва

Подход

Лучшее решение – не всегда самая быстрая продажа.

Одну и ту же квартиру можно продать тремя разными путями. MAOKA сравнивает их с учётом ваших сроков, состояния объекта и рынка – и только потом предлагает, какой путь разумен.

  1. 01

    Выкупить

    MAOKA покупает объект сама. Понятный срок, одна сторона переговоров, ремонт не обязателен.

  2. 02

    Подготовить

    Покраска, мелкие работы, свет и подача перед публичной продажей в Вильнюсе.

  3. 03

    Продать

    Продажа на рынке с брокером: ценовой диапазон, покупатели, переговоры, сделка.

Объект
Объекты в продаже рядом
Пример анализа · €/м² по площади
ПутьСкоростьМеньше хлопотЦеновой потенциал
Выкуп
Подготовка + брокер
Брокер

Пример сравнения – в каждом случае по-разному

Решение за вами. Мы показываем пути.

Объект → Данные → Решение

  1. 01 / 06

    Объект

    Всё начинается с реального объекта: тип, площадь, этаж, год постройки, планировка. Без этих фактов любая цифра – догадка.

  2. 02 / 06

    Место

    Район, транспорт, окружение и то, что сейчас продаётся рядом. Одинаковая площадь на разных улицах оценивается по-разному.

  3. 03 / 06

    Состояние

    Окна, отделка, инженерные системы, общие помещения. Состояние определяет, нужна ли подготовка или объект готов к рынку.

  4. 04 / 06

    Рынок

    Похожие объекты, их цены и сроки продажи. Результат – не одно число, а реальный диапазон.

  5. 05 / 06

    Сценарии

    Выкуп, подготовка или брокер: у каждого пути свой срок, усилия и ценовой потенциал.

  6. 06 / 06

    Решение

    Решение принимаете вы. Данные показывают реальные пути, специалист проверяет цифры и документы.

Предварительная оценка

Оценка начинается с фактов.

Ответьте на несколько вопросов об объекте, автомобиле или технике. Вы получите предварительный сценарий: какие пути подходят, что повлияет на оценку и какие документы понадобятся.

  • Автоматический сценарий – не оценка стоимости
  • Окончательную оценку делает специалист MAOKA
  • Данные используются только для ответа на запрос
Современный жилой дом в вечернем свете

Выкуп недвижимости · Вся Литва

Нужен понятный срок?

Выкуп недвижимости по всей Литве.

Когда важнее знать дату и условия, чем ждать на рынке, MAOKA покупает объект сама. Оцениваем квартиры, дома, участки, гаражи и коммерческие помещения – в том числе без ремонта, с ипотекой или сложной историей.

Выкуп недвижимости

Услуги брокера · Вильнюс

Когда стоит продавать на рынке, нужно знать как.

Работа брокера начинается не с объявления, а с позиции на рынке: кому интересен объект, за сколько реально его продать и что стоит исправить до первого показа.

Услуги брокера
Светлый интерьер, подготовленный к продаже
Вильнюс и окрестности
  1. 01

    Позиционирование

    Ценовой диапазон, профиль покупателя, конкуренция в районе.

  2. 02

    Подача

    План подготовки, фото, планировка и понятное описание.

  3. 03

    Маркетинг

    Объявления на порталах и отбор обращений.

  4. 04

    Переговоры

    Представляем интересы продавца, аргументируем цену.

  5. 05

    Сделка

    Контроль документов и сроков до нотариуса.

Просторная гостиная с большими окнами

Подготовка к продаже · Вильнюс

Та же комната. Другое первое впечатление.

Покупатель решает за несколько секунд по фото. Часто достаточно стен, света, чистоты и нескольких мелких работ, чтобы объект оценивали по потенциалу, а не по недостаткам.

До
После
ДоПосле

Иллюстрация: одно и то же помещение до и после косметической подготовки. Результат зависит от объекта.

  • Покраска

    Стены и потолки в нейтральном тоне, подготовка поверхностей.

  • Мелкие работы

    Двери, ручки, герметизация, дефекты отделки.

  • Свет

    Светильники, выключатели, тёплый ровный свет.

  • Подача

    Мебель, чистота, фото и планировка.

Подготовка – это не ремонт ради ремонта.

Список работ составляется по тому, что покупатель увидит первым, и по бюджету, разумному для конкретного объекта.

Ремонт и подготовка

Рынок

Цена – это диапазон, а не одно число.

Разные пути продажи дают разный результат во времени. Выкуп даёт понятный срок, рынок – больший ценовой потенциал, но и больше неизвестных. Мы показываем эту разницу до принятия решения.

  • Местоположение и окружение
  • Состояние и планировка
  • Документы и обременения
  • Спрос покупателей в районе
  • Конкуренция на рынке
  • Ваши сроки
Пример анализаИллюстрация, не оценка конкретного объекта

Цена →

Выкуп
Подготовка + брокер
Брокер

Время до сделки →

Выкуп
Подготовка + брокер
Брокер
Фара автомобиля в темноте

Выкуп имущества

Оцениваем не только недвижимость.

У автомобилей, техники и другого имущества своя логика: модель, состояние, комплектация, документы. У каждого направления свой процесс и своя страница.

Метод

Как MAOKA принимает решение

Автоматизация делает то, что повторяется. Человек – то, что определяет результат.

  1. Данные

    Запрос

    Собираем данные, фото и вашу цель. Структурированный запрос экономит несколько звонков.

  2. Данные

    Анализ данных

    Сравниваются рыночные сигналы, место, состояние и риски. Готовится предварительный сценарий и вопросы специалисту.

  3. Специалист

    Проверка специалистом

    Специалист проверяет выводы, документы и при необходимости осматривает объект.

  4. Специалист

    Предложение

    Конкретное предложение или план действий с понятными условиями и сроками.

  5. Специалист

    Сделка

    Документы, нотариус и расчёт по договорённости.

Услуги

Все направления в одном месте

Недвижимость

Вся Литва / Вильнюс

Автомобили

Вся Литва

Работы на объекте

Вильнюс

Другой выкуп

Вся Литва
Полный каталог услуг

Вопросы

Частые вопросы

MAOKA – только покупатель?

Нет. MAOKA смотрит на ситуацию шире: выкуп, подготовка к продаже, путь через брокера и возможная польза ремонта. Выкуп – лишь один из путей.

Когда стоит выбрать выкуп недвижимости?

Когда важен понятный срок, состояние объекта сложное, есть кредит банка или не хочется долгой публичной продажи. Если время есть, рынок обычно даёт больший ценовой потенциал – говорим об этом открыто.

Определяет ли автоматическая оценка окончательную цену?

Нет. Ассистент составляет предварительный сценарий по вашим ответам. Окончательную оценку и предложение даёт специалист после проверки документов, фото и при необходимости объекта.

Где оказываются услуги брокера и подготовки?

Услуги брокера, подготовка к продаже и ремонт – в Вильнюсе и окрестностях. Выкуп недвижимости и автомобилей – по всей Литве.

Выкупаете ли автомобили по всей Литве?

Да. Запросы оцениваются по всей Литве, осмотр и передача согласуются по состоянию и местоположению автомобиля.

Выкупаете ли технику с дефектами?

Да, оцениваем рабочую и неработающую технику: компьютеры, телефоны, комплектующие, электротранспорт и технику на утилизацию.

Начнём с вашего объекта.

Пришлите основные данные и несколько фото. Ответим с понятным следующим шагом – выкуп, подготовка или продажа на рынке.

Отправить запрос +370 664 90111
servisaspm@gmail.comВильнюс — брокер и подготовка · Вся Литва — выкуп