NT supirkimas
Nenaudojamų sklypų supirkimas visoje Lietuvoje
Neužstatyti, probleminiai ir infrastruktūros neturintys sklypai.
Visa LietuvaNenaudojamų sklypų supirkimas visoje Lietuvoje
Sklypo paskirtis ir apribojimai
Nenaudojamo sklypo vertę pirmiausia lemia pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, miškų ūkio ar kita – ir specialiosios žemės naudojimo sąlygos: apsaugos zonos prie elektros linijų, dujotiekių, vandens telkinių ar kelių.
Antras klausimas – prieiga: ar sklypas ribojasi su viešuoju keliu, ar pasiekiamas tik per kaimyno žemę, ir kaip toli elektros bei kitos inžinerinės jungtys.
Ką verta patikslinti
- Pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Privažiavimas: viešasis kelias ar servitutas
- Atstumas iki elektros ir kitų jungčių
- Ar sklypas nuomojamas ūkininkui
NT supirkimas
Kaip vertinamas toks objektas
Nestandartiniai objektai – apleisti sklypai, seni pastatai, garažai, palėpės, rūsiai ar turtas su įsipareigojimais – rinkoje dažnai stovi ilgai, nes pirkėjui sunku įvertinti riziką. Supirkime ši rizika įvertinama iš anksto: tikriname teisinę registraciją, paskirtį, prieigą ir būklę.
Pasiūlymas formuojamas individualiai. Didžiausią įtaką turi vieta, dokumentų tvarka ir tai, kiek darbų ar teisinių veiksmų reikės po įsigijimo. Sandoris įforminamas pas notarą, o atsiskaitymo tvarka sutariama prieš pasirašant sutartį.
Kas lemia pasiūlymą
- Vieta, privažiavimas ir aplinka
- Teisinė registracija ir paskirtis
- Plotas ir sklypo ribos
- Būklė ir reikalingi darbai
- Įsipareigojimai: hipoteka, areštai, skolos
- Bendraturčiai ir jų sutikimai
Ką paruošti užklausai
- NT registro išrašą arba unikalų numerį
- Nuosavybės dokumentus
- Kadastro duomenis ar planą
- Informaciją apie įsipareigojimus
- Kelias aktualias nuotraukas
Eiga
Kaip vyksta darbas
- 01
Užklausa
Adresas arba unikalus numeris, nuotraukos ir trumpas aprašymas.
- 02
Patikra
Peržiūrime registrą, paskirtį ir įsipareigojimus.
- 03
Pasiūlymas
Pateikiame sąlygas ir, jei reikia, suderiname apžiūrą.
- 04
Notaras
Sandoris įforminamas notariškai, atsiskaitoma sutarta tvarka.
Dažni klausimai
Klausimai, kuriuos užduodate dažniausiai
Ar sklypas be privažiavimo kelio vertinamas?
Taip, bet prieigos klausimas yra vienas svarbiausių. Nurodykite, kaip šiuo metu pasiekiamas sklypas ir ar yra įregistruotas kelio servitutas.
Kaip vyksta nenaudojamų sklypų supirkimas visoje Lietuvoje?
Pirmiausia pateikiate pagrindinę informaciją ir nuotraukas, tada atliekame pirminį vertinimą, aptariame pasiūlymą ir suderiname apžiūros, perdavimo bei dokumentų eigą.
Ar perkate sklypus su specialiosiomis naudojimo sąlygomis?
Taip. Apribojimai, pavyzdžiui, elektros linijų ar vandens telkinių apsaugos zonos, įvertinami pasiūlyme.
Ar perkate kelis gretimus sklypus kartu?
Taip. Kelis sklypus vertiname kartu – kartais kartu jie vertingesni nei atskirai.
Aptarkime jūsų situaciją.
Atsiųskite trumpą aprašymą ir kelias nuotraukas. Atsakysime su aiškiu kitu žingsniu.