Kas yra NT paruošimas pardavimui
Tai darbai, atliekami prieš fotografavimą ir pirmąsias apžiūras. Tikslas – kad buto ar namo nuotraukos ir pirmas įspūdis atitiktų tikrąjį objekto potencialą. Dažniausiai tai:
- Dažymo darbai – sienos ir lubos neutraliu tonu, paviršių paruošimas, dėmių ir įtrūkimų pašalinimas.
- Smulkūs remonto darbai – durų, rankenų, sandarinimo, grindjuosčių, plytelių siūlių pataisymai.
- Elektros darbai – neveikiančių šviestuvų, jungiklių ir lizdų keitimas, tolygesnis apšvietimas.
- Apdailos darbai – užbaigimo detalės, kurios dažnai lieka nepadarytos po ankstesnių remontų.
- Baldų surinkimas ir išdėstymas – kad erdvė būtų suprantama ir funkcionali.
- Dizaino sprendimai – spalvos, medžiagos ir minimalus inventorius pateikimui.
Kada paruošimas turi prasmę
Paruošimas labiausiai pasiteisina, kai objekto vieta ir planas geri, bet būklė ar pateikimas slepia potencialą. Pavyzdžiui:
- butas po nuomininkų – sienos išteptos, smulkūs gedimai, netvarka;
- senelių būstas – tvarkingas, bet tamsus ir perkrautas daiktais;
- objektas po dalinio remonto – liko nebaigtų detalių, kurios kelia pirkėjui klausimų.
Jei objektui reikia kapitalinio remonto, paruošimas gali neatsipirkti. Tokiu atveju svarstome NT supirkimą arba didesnio remonto planą.
Kaip sudaromas darbų sąrašas
- Apžiūra. Pažiūrime į objektą pirkėjo akimis: ką jis pamatys pirmiausia ir kas sukels abejonių.
- Prioritetai. Darbus suskirstome į būtinus, rekomenduojamus ir nebūtinus. Sąraše – tik tai, kas turi aiškią naudą pateikimui.
- Sąmata. Pateikiame darbų ir medžiagų sąmatą bei atlikimo seką.
- Darbai. Koordinuojame meistrus, kad darbai nevilkintų išėjimo į rinką.
- Pateikimas. Po darbų – švara, išdėstymas ir, jei dirbame kartu su brokeriu, fotografavimas.
Ką paruošimas gali ir ko negali
Paruošimas gali padaryti objektą patrauklesnį nuotraukose ir apžiūrų metu, sumažinti pirkėjo argumentų nuolaidai ir paspartinti sprendimą. Tačiau jis negarantuoja konkrečios kainos ar pardavimo termino – tai lemia rinka, vieta ir kainodara. Todėl rekomenduojame tik tuos darbus, kurių nauda logiška jūsų objektui.
Paruošimas kartu su brokeriu
Dažniausiai paruošimas derinamas su brokerio paslaugomis Vilniuje: vienas planas, vienas koordinatorius, nuoseklus grafikas nuo darbų iki skelbimo. Tačiau paslaugas galima užsakyti ir atskirai – pavyzdžiui, jei objektą parduodate patys arba ruošiate nuomai.
