Kokį nekilnojamąjį turtą superkame
Dirbame su gyvenamuoju ir komerciniu turtu visoje Lietuvoje. Dažniausios užklausos:
- Butų supirkimas – nuo studijų iki didelių butų, tiek suremontuotų, tiek be remonto.
- Namų supirkimas – individualūs namai, kotedžai, sodo namai, taip pat seni pastatai ir nebaigtos statybos objektai.
- Sklypų supirkimas – statybiniai, žemės ūkio, nenaudojami ar apleisti sklypai, sodai ir miškai.
- Garažų supirkimas – garažai bendrijose, seni ir apleisti garažai, parkavimo vietos.
- Komercinio NT supirkimas – biurai, prekybos ir sandėliavimo patalpos, taip pat bankrutuojančių įmonių turtas.
- Pagalbinės patalpos – palėpės, rūsiai, sandėliukai.
Atskira kategorija – NT su skolomis ar areštais. Tokiais atvejais pirmiausia aiškinamės įsipareigojimų dydį ir tai, kaip juos galima tvarkyti sandorio metu.
Kas lemia NT supirkimo pasiūlymą
Pasiūlymas nėra skaičius iš skaičiuoklės. Jį formuoja keli veiksnių sluoksniai:
Vieta
Miestas, rajonas, gatvė, susisiekimas, aplinka. Vilniaus centre ir regiono miestelyje to paties ploto butai – visiškai skirtingi objektai. Vertindami žiūrime, kas šiuo metu parduodama ir perkama šalia.
Objekto parametrai ir būklė
Plotas, kambarių skaičius, aukštas, namo tipas ir statybos metai, šildymas, inžinerinės sistemos. Būklė svarbi ne kaip „gera ar bloga“, o kaip konkretus darbų sąrašas: kiek kainuotų sutvarkyti objektą, kad jis atitiktų rinkos lūkesčius.
Dokumentai ir teisinė padėtis
NT registro duomenys, nuosavybės dokumentai, kadastro matavimai, savavališkos statybos, bendraturčiai. Neatitikimai tarp registro ir faktinės situacijos dažnai tampa priežastimi, kodėl objektas neparduodamas rinkoje – supirkime juos įvertiname iš anksto.
Įsipareigojimai
Hipoteka, areštai, skolos. Turtas su paskola bankui gali būti parduodamas – sandorio metu suderinama, kaip padengiamas paskolos likutis ir kokia suma tenka pardavėjui. Konkreti tvarka priklauso nuo banko sąlygų, todėl ją aptariame individualiai.
Rinkos situacija
Paklausa konkrečiam objekto tipui, pardavimo trukmė, konkurencija. Supirkimo kaina paprastai yra mažesnė nei galima rinkos kaina – už tai pardavėjas gauna terminą, aiškumą ir mažiau rūpesčių. Šį skirtumą parodome atvirai.
Kaip vyksta NT supirkimas
- Užklausa. Atsiunčiate adresą arba unikalų numerį, kelias nuotraukas ir trumpą aprašymą. Galite naudoti vertinimo asistentą arba kontaktų formą.
- Preliminarus vertinimas. Peržiūrime registro duomenis, vietą ir būklę. Jei objektas tinka supirkimui, aptariame galimą intervalą ir tai, ką reikės patikslinti.
- Apžiūra. Jei reikia, apžiūrime objektą vietoje – būklė nuotraukose ir realybėje skiriasi dažniau, nei atrodo.
- Pasiūlymas. Pateikiame konkrečias sąlygas: kainą, terminus, dokumentų sąrašą, atsiskaitymo tvarką.
- Notarinis sandoris. Pirkimo–pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus.
- Atsiskaitymas. Atsiskaitoma sutartu būdu ir terminu, suderintu iš anksto – be staigmenų paskutiniame etape.
Kada supirkimas yra racionalus pasirinkimas
- Reikia parduoti iki konkrečios datos – persikraustymas, paveldėjimas, skyrybos, verslo sprendimai.
- Objektas sudėtingos būklės ir investuoti į remontą prieš pardavimą neapsimoka.
- Yra įsipareigojimų bankui ar kitų skolų, kurias reikia tvarkyti kartu su pardavimu.
- Turtas nestandartinis: apleistas sklypas, garažas, palėpė, nebaigta statyba.
- Nenorite viešo pardavimo proceso su skelbimais, apžiūromis ir derybomis.
Jei laiko yra, o objektas turi potencialą, rinka dažniausiai duoda didesnę kainą. Tokiu atveju parodome ir kitą kelią – paruošimą bei brokerį.
Supirkimas, paruošimas ar brokeris?
MAOKA neturi vienos „teisingos“ paslaugos kiekvienam. Vilniuje galima rinktis ir NT paruošimą pardavimui su brokerio paslaugomis. Kartais užtenka kosmetinių darbų ir tinkamo pateikimo, kad objektas rinkoje būtų vertinamas visai kitaip. Visoje Lietuvoje veikiantis supirkimas yra tas kelias, kai svarbiausia – terminas ir aiškumas.
Ką paruošti prieš kreipiantis
- NT registro išrašą arba objekto unikalų numerį
- Nuosavybę patvirtinantį dokumentą (pirkimo–pardavimo sutartį, paveldėjimo liudijimą ar kt.)
- Kadastro duomenis ar patalpų planą, jei turite
- Informaciją apie paskolą ar kitus įsipareigojimus
- Kelias aktualias nuotraukas: fasadas, kambariai, virtuvė, vonia
