NT supirkimas
Senų pastatų supirkimas visoje Lietuvoje
Apleisti pastatai, senos sodybos ir ūkiniai statiniai.
Visa LietuvaSenų pastatų supirkimas visoje Lietuvoje
Sena sodyba ar ūkinis pastatas
Senoje sodyboje dažnai yra keli statiniai – gyvenamasis namas, tvartas, daržinė, pirtis – ir ne visi jie įregistruoti. Vertinant svarbu žinoti, kurie pastatai yra registre, o kurie stovi tik faktiškai.
Senų pastatų atveju klausiame ir apie stogo dangą (asbestinis šiferis reikalauja specialaus utilizavimo), šulinį ar vandentiekį, nuotekų sprendimą ir ar pastatas nėra kultūros paveldo objektas.
Ką verta patikslinti
- Kurie statiniai įregistruoti
- Pamatų, sienų ir stogo būklė
- Stogo danga, ar yra asbestinio šiferio
- Vanduo, nuotekos, elektra
- Ar objektas saugomas kaip kultūros paveldas
NT supirkimas
Kaip vertinamas toks objektas
Nestandartiniai objektai – apleisti sklypai, seni pastatai, garažai, palėpės, rūsiai ar turtas su įsipareigojimais – rinkoje dažnai stovi ilgai, nes pirkėjui sunku įvertinti riziką. Supirkime ši rizika įvertinama iš anksto: tikriname teisinę registraciją, paskirtį, prieigą ir būklę.
Pasiūlymas formuojamas individualiai. Didžiausią įtaką turi vieta, dokumentų tvarka ir tai, kiek darbų ar teisinių veiksmų reikės po įsigijimo. Sandoris įforminamas pas notarą, o atsiskaitymo tvarka sutariama prieš pasirašant sutartį.
Kas lemia pasiūlymą
- Vieta, privažiavimas ir aplinka
- Teisinė registracija ir paskirtis
- Plotas ir sklypo ribos
- Būklė ir reikalingi darbai
- Įsipareigojimai: hipoteka, areštai, skolos
- Bendraturčiai ir jų sutikimai
Ką paruošti užklausai
- NT registro išrašą arba unikalų numerį
- Nuosavybės dokumentus
- Kadastro duomenis ar planą
- Informaciją apie įsipareigojimus
- Kelias aktualias nuotraukas
Eiga
Kaip vyksta darbas
- 01
Užklausa
Adresas arba unikalus numeris, nuotraukos ir trumpas aprašymas.
- 02
Patikra
Peržiūrime registrą, paskirtį ir įsipareigojimus.
- 03
Pasiūlymas
Pateikiame sąlygas ir, jei reikia, suderiname apžiūrą.
- 04
Notaras
Sandoris įforminamas notariškai, atsiskaitoma sutarta tvarka.
Dažni klausimai
Klausimai, kuriuos užduodate dažniausiai
Ar svarbu, kad sodyboje būtų neįregistruotų pastatų?
Taip, tai keičia ir vertinimą, ir sandorio eigą. Nurodykite, kurie pastatai stovi neįregistruoti – juos aptarsime atskirai.
Kaip vyksta senų pastatų supirkimas visoje Lietuvoje?
Pirmiausia pateikiate pagrindinę informaciją ir nuotraukas, tada atliekame pirminį vertinimą, aptariame pasiūlymą ir suderiname apžiūros, perdavimo bei dokumentų eigą.
Ar perkate avarinės būklės pastatus?
Taip. Avariniai pastatai dažnai vertinami pagal žemės sklypo vertę ir griovimo kaštus.
Ar perkate pastatus be nuosavo sklypo?
Taip, bet tada svarbu žemės nuomos sąlygos ir galimybė sklypą išsipirkti.
Aptarkime jūsų situaciją.
Atsiųskite trumpą aprašymą ir kelias nuotraukas. Atsakysime su aiškiu kitu žingsniu.