Kodėl nebaigtą statybą sunku parduoti rinkoje
Bankai retai finansuoja nebaigtų statybos objektų pirkimą, todėl pirkėjų ratas siauras – tik tie, kurie turi nuosavų lėšų. Be to, pirkėjai baiminasi paslėptų statybos klaidų ir dokumentų problemų. Dėl to nebaigti namai rinkoje dažnai stovi ilgai.
Kaip vertiname
Lyginame registro duomenis su faktine situacija, peržiūrime statybos dokumentus ir įvertiname konstrukcijų būklę. Svarbu, ar pamatai ir sienos atlaikė laiką be apsaugos, ar nėra drėgmės pažeidimų, ar statyba atitinka projektą.
Pasiūlymas remiasi tuo, kiek objektas būtų vertas užbaigtas, atėmus užbaigimo kaštus, dokumentų tvarkymą ir riziką.
Dokumentų situacijos
Jei statybą leidžiantis dokumentas nebegalioja ar statyba nukrypo nuo projekto, situaciją galima tvarkyti, bet tai užtrunka. Tokius atvejus vertiname individualiai. Sandoris sudaromas pas notarą, kuris pasirūpina ir nuosavybės įregistravimu Registrų centre. Atsiskaitoma sutartu būdu ir terminu.
Panašios kryptys: namų supirkimas, probleminio NT supirkimas.
