Sklypas ir pastatas
Pirmiausia patikriname, ar sklypas nuosavas, ar nuomojamas iš valstybės, ar atlikti kadastriniai matavimai ir kokia sklypo paskirtis. Nuo to priklauso, kaip bus įforminamas sandoris ir kiek laiko jam reikės.
Jei name atlikta rekonstrukcija ar pristatyti priestatai, kurie neįregistruoti, tai nebūtinai kliūtis – bet tokią situaciją vertiname atsižvelgdami į įteisinimo kaštus.
Nebaigti statyti namai
Nebaigtas namas dažnai įregistruotas kaip nebaigta statyba su tam tikru baigtumo procentu. Tokį objektą parduoti rinkoje sunkiau, nes bankai retai jį finansuoja. Supirkime tai nėra kliūtis – plačiau: nebaigtos statybos NT supirkimas.
Sodybos ir kaimo namai
Sodybų vertę lemia ne tik namas, bet ir aplinka: atstumas iki miesto, vandens telkinio, miško, privažiavimas žiemą. Senos sodybos su keliais ūkiniais pastatais dažnai vertingos dėl žemės, o ne dėl pastatų.
Kartu su sodyba galime įvertinti ir miško ar žemės ūkio paskirties sklypus – žr. sklypų supirkimas ir miškų supirkimas.
Dokumentai ir sandoris
Reikės nuosavybę patvirtinančių dokumentų, kadastro duomenų, o esant sutuoktinių bendrai nuosavybei – sutuoktinio sutikimo. NT registro išrašą užsakome patys. Pirkimo–pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą.
Supirkimas ar pardavimas rinkoje
Tvarkingą namą geroje vietoje rinkoje dažniausiai galima parduoti brangiau, nors tai užtrunka. Supirkimas naudingiausias, kai namas reikalauja investicijų, turi dokumentų problemų, yra toli nuo jūsų gyvenamosios vietos arba reikia parduoti iki konkrečios datos. Jei rinka jums palankesnė, pasiūlysime brokerio paslaugą.
