Paskirtis ir apribojimai
Sklypo paskirtis nurodyta NT registre. Gyvenamosios paskirties sklype galima statyti gyvenamąjį namą, žemės ūkio paskirties sklype – tik ūkinius pastatus ir sodybą esant tam tikroms sąlygoms. Paskirties keitimas galimas, bet priklauso nuo teritorijų planavimo dokumentų ir užtrunka.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos – pavyzdžiui, elektros linijų apsaugos zonos, vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos – gali riboti statybas. Jas patikriname prieš pateikdami pasiūlymą.
Žemės ūkio paskirties žemė
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimui gali būti taikomi papildomi teisės aktų reikalavimai. Juos įvertiname iš anksto, kad sandoris nesustotų paskutiniame etape.
Didesni žemės plotai vertinami atsižvelgiant į dirvožemio našumą, melioraciją ir tai, ar žemė išnuomota ūkininkams.
Neišmatuoti ar neįregistruoti sklypai
Jei sklypas neturi kadastrinių matavimų ar nuosavybė neįregistruota, jo parduoti dar negalima. Patarsime, kokius dokumentus reikia sutvarkyti, ir galėsime suderinti pasiūlymą iš anksto.
Paveldėtiems sklypams – paveldėto turto supirkimas.
Kaip vertiname sklypą
Pirmiausia peržiūrime registro duomenis ir kadastro žemėlapį, tada – teritorijų planavimo dokumentus, kurie rodo, ką sklype galima statyti. Įvertiname kelią, komunikacijų atstumą ir kaimynystę. Tik tada žiūrime į panašių sklypų pardavimus aplinkoje.
Nestandartiniai sklypai – siauri, pelkėti, be privažiavimo – rinkoje parduodami sunkiai. Supirkime jie vertinami realistiškai, bet ne atmetami.
